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2014下半年房地產(chǎn)趨勢(shì)

發(fā)布日期：2015-07-17　　發(fā)布員：濟(jì)南慶典公司

 

       公司與您一起分享：2014下半年房地產(chǎn)趨勢(shì)。

 

一、下半年市場(chǎng)依舊低迷，但冷凍速度將趨緩，并逐步形成新的平衡。

       通過(guò)投行對(duì)重點(diǎn)城市供需測(cè)算表明，下半年存在20%以上供需差.因此行業(yè)還存在去庫(kù)存的壓力。但這樣的壓力會(huì)比上半年減少，開工面積的低迷會(huì)有所緩解，但仍然保持低位。   
 

二、一二線城市價(jià)格企穩(wěn)要好于三線城市，三線城市仍然將維持下降的趨勢(shì)。

       市場(chǎng)環(huán)境較好的區(qū)域，新開工下行更有利于未來(lái)一年的區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)。   一線城市的存銷比要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二線城市，這代表一線城市的市場(chǎng)環(huán)境要更優(yōu)與二線城市。
 

三、庫(kù)存分化，少數(shù)城市優(yōu)異，多數(shù)城市仍舊難熬。

       庫(kù)存是判斷一個(gè)城市市場(chǎng)冷熱的最關(guān)鍵的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。我們從庫(kù)存來(lái)看看未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。
       1、從在建庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，在建庫(kù)存較少的城市有合肥、廣州、南京，其中的合肥已經(jīng)比較接近歷史最低水平。
呼和浩特、烏魯木齊、蘭州、寧波在建庫(kù)存較大，這些城市中期房?jī)r(jià)會(huì)受到抑制，溫州的絕對(duì)水平雖然較高，但和自身相比，已經(jīng)處在去庫(kù)存過(guò)程中，相比歷史高點(diǎn)有明顯的下降。
       2、從存量庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)儼然分化成三個(gè)層次，分別是：
       優(yōu)質(zhì)城市：合肥、成都
       均衡城市：南京、蘇州、上海、廈門、廣州、深圳、南昌、重慶
       問(wèn)題城市：滁州、蕪湖、舟山、杭州、福州、湛江、北海、北京、青島、天津、錦州、威海、東營(yíng)、九江、武漢、黃石、長(zhǎng)沙、西安、大理、大同、呼和浩特   而在未來(lái)，青島、合肥、南京等城市未來(lái)房?jī)r(jià)彈性較高。
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